Данные на середину 2020 года: – акции РФ – более 8% годовых только дивидендами; – ОФЗ – более 5% годовых; – депозиты – более 5% годовых; – ЗПИФ недвижимости – > 10% годовых. Все это без каких-либо хлопот. Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов. Как я строил дом 2007 год. Мой отец пытается воплотить в жизнь свою давнюю мечту – построить “родовое гнездо”. В то время дела в его компании шли довольно неплохо, поэтому он решился вложить излишки денег в стройку. Участок Участок мы выбирали спонтанно. Папе кто-то задолжал денег и рассчитался землей. Характеристики были средненькие – 12 соток, 40 километров от МКАД, транспортная доступность – на нуле, природа – так себе. Решили строить с размахом – общая площадь дома – под 300 квадратных метров. Отец взял готовый проект и “допилил” его “под себя”. В проекте появились странные архитектурные формы, эркеры и все в таком духе. Тогда никто о будущей продаже не думал. Смета Смета росла ежегодно. Сначала нам говорили, что все строительство выйдет в 5–6 миллионов рублей. Но ведь нужен крутой септик и дорогущий котел – выкладывай миллион рублей. Какой дом без бани? – Тащи миллион рублей. Забыли учесть пару нюансов – давайте еще деньги. К моменту завершения стройки смета превысила 10 миллионов рублей. Финансирование В самом начале строительства около 3 миллионов вложил папа. Потом у него начались проблемы с бизнесом, поэтому деньги стал вкладывать уже я. К тому времени мой бизнес стал приносить неплохие доходы, но в то же время не такие, чтобы закончить все работы за один сезон. Стройка финансировалась постепенно и тянулась многие годы. Я регулярно заполнял табличку с бюджетом. В определенный момент стал понимать, что вся прибыль от бизнеса уходит “в землю”. Хлопоты Расскажу о нескольких проблемах, которые “били” не только по карману, но и создавали нервотрепку. Пример. Для подключения электричества нам пришлось идти к местному “царьку”. Он выставил счет в виде “вступительного взноса”, а потом установил безумные тарифы за свет. Обойти мы это никак не могли – монополия. Еще пример – подключение газа. Власти отказывались тянуть его в наш поселок. В итоге мы организовали товарищество. Несколько лет с нас собирали деньги – то 30 тысяч рублей, то 50 тысяч рублей. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не подключили. Все, хватит! Хлопоты и расходы в какой-то момент достали меня. Я ударил кулаком по столу и сказал, что лучше “родовое гнездо” продать. Больше я не готов был вкладывать деньги в бездонную бочку. Продажа через агентства Я обратился в крупное агентство недвижимости на букву М. Они уточнили, сколько я хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали – просто приехали, сфотографировали объект и пропали. В итоге цену назначили “с потолка”. Я подсчитал затраты на стройку и стоимость участка – получилась сумма порядка 13 миллионов рублей. Прибавил “коэффициент жадности”: сначала это было что-то около 5 миллионов рублей. Звонков и обращений не было. Я снижал эту сумму с шагом в полмиллиона рублей. Тишина. Не дождавшись ничего от первого агентства, я обратился во второе на букву И – та же песня. За два года получил пару просмотров. Сделай сам В рекламе дом стоял больше трех лет. Я разочаровался во всех агентствах, стал сам по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги. Покупатель нашелся случайно. Мне позвонил частный агент – он искал дом для своего клиента из региона. Агент проверял все объявления и наткнулся на мое – чистая удача.